中國再次提升樓市調控密度

隨着各地升級調控措施，中國樓市整體繼續降温，分析人士多預計，調控密度再提升，房價上漲動力將進一步弱化。

路透中文網12月14日報道，下半年來，中國房地產調控基調明顯收緊，中國高層亦多次釋放從嚴信號，近期閉幕的中共政治局會議則繼續強調「促進房地產市場平穩健康發展」。

「下半年以來，部分樓市有過熱迹象的城市已經開始相應升級當地的調控措施，同時『三道紅線』也將在明年實行。」美國商業不動產服務公司CBRE世邦魏理仕中國區主管謝晨表示。

他指出，2021年樓市政策面總體將較今年略有收緊，但「房住不炒，因城施策」仍是主基調，預計明年新開工量和銷售量將較今年有小幅下降，但價格走勢仍將以穩為主。

「11月下旬以來，調控密度再度提升。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端槓桿嚴格受控，2021年房價上漲動力將進一步弱化。

進入12月，中國熱點城市調控亦在不斷升級。成都、西安和寧波接連出台新的調控措施。

寧波全面「打補丁」升級調控、抑制炒房，發通知在強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首期比例四個方面進行了調整。對父母投靠成年子女和離異單身兩類購房資格出台新的限制；已經擁有一套房未結清的申請第二次商業貸款首期比例從40%提高至60%。

剛剛結束的中共政治局會議就明年經濟工作進行部署，較之去年年末政治局會議並未提房地產，今年強調「促進房地產市場平穩健康發展」。分析人士多認為，雖然與今年4月和7月政治局會議相比，少了「房住不炒」的表述，但對此不宜過度解讀，更多內容有待稍後的中共中央經濟工作會議透露。