中國樓市「天花板」又被打破：深圳二手房均價破8萬

中國內地房價最高的城市，又一次創造記錄。

11月，深圳二手房均價突破8萬，達到近8.2萬元/㎡，打破了自己的「天花板」。

同為一線城市，深圳二手房均價，已經是領先北京一個武漢，領先上海一個蘇州的水平，更是廣州的兩倍。

也就是說，在深圳買套房，相當於能在北京和武漢各買一套，在廣州可以買兩套了……

數據來源是中國房價行情網，有中國房協背景，相對可信。

史上最嚴調控的政策環境下，深圳為何還是這麼猛？背後傳遞了什麼信號？

深圳的房價，一路挺進，尤其是在二手房市場。

今年上半年二手房還是「6字頭」，雖有7–15樓市調控，還是突破7萬。到了11月，已經是8萬多一平了。

原因有很多，其中一個還是要引起足夠重視——最近，又有深圳小區業主「抱團漲價」了。

看看這名業主的騷操作：

7月份還是500萬，11月就變成700萬了，直接漲了200萬——相當於大多數城市的一套房。

這不是個別現象。

某微博大V爆料，最近，深圳某小區業主想以低於市場的價格出手名下一套住房。結果，他在業主群被群起而攻之：

為什麼賣這麼便宜？

奇了怪了，賣房已經不是私事，看來要經過全體業主投票決定了！？

其實，這已經是長期以來業主抱團漲價的延續。

去年，深圳抱團漲價很兇，從最初的南山區個別樓盤，迅速蔓延到福田、龍崗、龍華等多個區域多個樓盤。

單價飆到30萬/平，一套房一個月暴漲200萬已不稀奇。

深圳鳳凰裏的業主，還寫出一封抱團漲價倡議書——「吿鳳凰裏全體業主書」，一度把抱團漲價推向高潮：

時值2019年，年青的深圳利好不斷，二月份粵港澳大灣區規劃重磅發佈，給橫盤幾年的房地產市場起到了推波助瀾之作用，接着放開港澳人士置業，被豪宅稅的去除，給暗流湧動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛盤價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本雲集灣區龍頭，中產齊聚深圳……

倡議書還特別規定了放盤價和急售價。價格低於設定數的，要「即刻收盤，重新加價後再掛」。

要是有業主不按照倡議書的做，估計以後很難在小區立足。

這份倡議書在社交媒體瘋傳，吸引了有關部門的注意。

深圳市寶安區住房和建設局立馬發佈通報：

對中糧鳳凰裏花苑小區個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，進行了約談；

暫停該小區二手房網籤手續辦理；

如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法處理……

當時鳳凰裏業主真漲價了，幾十萬幾十萬的漲。購房者逼急了，願意多掏幾十萬買下，卻被吿知暫停該小區網籤。不知是幸運還是不幸。

當時就有聲音認為，樓市調控已經開了精確到小區的先河。

深圳二手房的瘋狂被暫時打下，但去年的蘇州，今年的合肥等地，仍有不少小區在抱團漲價，「漲聲」此起彼伏。

今年年末，「抱團取暖」又回到深圳，為二手房均價突破8萬做了不可磨滅的「貢獻」。

業主集體哄抬房價，能持續嗎？

有人說這違背經濟學規律，只有自己小區漲，隔壁小區不漲，只能是自導自演不了了之。

理論上確實如此。不過，深圳很特殊。

在住房供應如此緊張的深圳，房價一漲，徒增購房者的焦慮心理。

一個小區集體漲價，串通隔壁小區漲價也不是難事。一傳十，十傳百，就影響了一個或多個板塊的房價。

忍痛損失幾十萬把抬價的房子買下，拉高了小區的住房成交價，一生二，二生三，整體房價就漲上去了。

也有一些情況是，不少業主集體漲價，只是把房子掛上去，製造房價上漲的假象而已，並不着急賣。

因此，深圳8萬多一平的房價，肯定是有水分的。

面對虛高的房價，近年，深圳對樓市的調控也越來越嚴格。去年，深圳調控直接精準到小區，開了全國先例。

當時我們就認為，中國樓市已經形成了全鏈條、360度無死角的精準調控，敲打對象從地方政府、開發商、金融機構、中介到現在鏈條上第五個環節——業主。

不僅如此，今年9月，深圳還出台了《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》，提出要建立二手房價格引導制度，對價格異常波動項目建立「警吿」機制。

制度總是越來越完善的。肯定不可能政策一出，炒房就戛然而止，更多的是不停出招的持久戰。

比如，深圳出台深八條已經有近半年時間，力度也算大，但還是出現了前段時間華潤四期的打新搶房。

深圳官方立馬回應：嚴查代持炒房，正研究調控政策！相信過不了多久就可以出台。

而針對「抱團搶房」，深圳大概率也會出台相應措施。

可以說，深八條奠定了深圳樓市調控的基礎。接下來，深圳會針對部分地區、部分樓盤和小區的炒房現象出台更具針對性的調控措施，不斷堵住政策漏洞。

因此，深圳想徹底杜絕「抱團漲價」，還要一定的時間。

泡沫破滅之時，房價才能迴歸理性。

馬斯克在拼命造火箭把人類送上太空，中國的「硅谷」市民卻連星空也來不及仰望，拼命低頭炒房價。

這是多麼黑色幽默……