REITs｜公募REITs上市第二日集體回調　廣州廣河已折價

6月22日消息，於6月21日上市的首批9只公募REITs集體回調。截至發稿，雖然跌幅已較開盤均有所收窄，但仍集體飄綠。其中，蛇口產園跌幅最大跌7.28%，東吳蘇園產業REIT跌幅最小跌0.18%。

值得注意的是，廣州廣河市價報12.959元人民幣，較13.02元的掛牌價已經出現折價。

廣發證券認為，上市後一段時間，基礎設施REITs價格也可能類似於香港REITs上市初期的表現，呈現先漲後跌，不排除出現市值低於資產估值的情形。由於基礎設施REITs基金淨值採用成本法計量，判斷折價和買入時機不再是市淨率，而是市值與資產估值的比較。基金淨值不受基礎資產估值的影響，且對二級市場價格的參考價值較弱。基礎資產估值反映了基礎資產的公允價值變動，一定程度上影響二級市場交易價格。