美國房價大漲背後：房屋供應嚴重短缺　全美還缺550萬套房

美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）最新報告顯示，2001年至2020年期間，全美房屋建築商平均每年新建122.5萬套住房，這一數字低於1968年至2000年間的年均150萬套。

華爾街見聞6月17日報道，與長期歷史水平相比，報告稱過去20年的美國新房建造量已減少了550萬套，其中包括200萬套單户住宅，110萬套2至4户的多户型住宅和240萬套至少5户的多户型住宅。

如果想要填補這樣的供應缺口，建築商的住宅建設速度需要達到每年新建210萬套房屋，但這仍需要十年時間才能解決這個問題。

在過去的一年裏，因受疫情衝擊，建築材料和勞動力成本持續走高，美國建築商不得不放緩了建設房屋的步伐。

目前，建築商們的情緒仍未見好轉，美國6月住房開發商信心指數意外降至十個月來最低水平。

但與此同時，極低的抵押貸款利率和居家工作等因素又導致住房需求激增，全美住房供應短缺問題突然變得尤為嚴重。

供應有限，需求卻如此強勁，美國房租和房價齊頭並漲。

上月末公佈的數據顯示，標普Case-Shiller房價指數今年3月上漲了13.2%，為2005年12月以來最大漲幅。

美國商務部則稱，全美4月在售新屋的價格中位數為37.24萬美元，按年大增20.1%，為1988年以來最大按年漲幅。

金融博客ZeroHedge在數據過後指出，建築材料成本的跳升導致新屋價格上漲，這對原本強勁的住宅市場來説是一個不利因素。

房價飆漲令一大部分美國人選擇了由買轉租，但問題是，不只是房價，連房租也在快速上漲。

美國房屋租賃平台Apartment List統計，今年5月美國房租指數創2017年1月有記錄以來最大單月漲幅，高達2.3%，而4月和3月這一數據分別是2%和1.4%。

此外，5月美國房租中位數按年增長了5.4%，再創歷史新高。而美國租房公司American Homes 4 Rent數據顯示，第一季度新租約的租金上漲了10%，4月更是大漲超11%。