中國人口普查結果發佈　經濟和房地產將如何演繹

中國媒體《證券時報》5月11日報道，5月11日上午10時，中國國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，介紹第七次中國人口普查主要數據結果並答記者問。中國國家統計局局長寧吉喆在會上通報，中國人口共141,178萬人，與2010年的133,972萬人相比，增加了7,206萬人，增長5.38%；年平均增長率為0.53%，比2000年到2010年的年平均增長率0.57%下降0.04個百分點。中國人口中，男性人口為723,339,956人，佔51.24%；女性人口為688,438,768人，佔48.76%。總人口性別比為105.07。

從年齡構成來看，中生代勞動力人口下降較快，老齡化趨勢增強。0至14歲人口為25,338萬人，佔17.95%；15至59歲人口為89,438萬人，佔63.35%；60歲及以上人口為26,402萬人，佔18.70%（其中，65歲及以上人口為19,064萬人，佔13.50%）。與2010年相比，0至14歲、15至59歲、60歲及以上人口的比重分別上升1.35個百分點、下降6.79個百分點、上升5.44個百分點。中國少兒人口比重回升，人口老齡化程度進一步加深，未來一段時期將持續面臨人口長期均衡發展的壓力。

在諸多的宏觀經濟分析框架中，研究機構依然喜歡把日本作為參照物，來推測中國未來人口老齡化背景下的經濟前景。

中泰證券表示，日本人口轉型到老齡化、少子化的第IV階段後，儘管以國內生產總值（GDP）衡量的狹義日本本土或許「失去了三十年」，但伴隨日本政府在日元國際化、收入分配等方面大力度的改革，日本企業與百姓並「沒有失去三十年」，反而在某種意義上，獲得了提升，這無疑是值得充分借鑑的。但需要注意的是，數量不等於質量，老齡化下經濟總量下行並不意味着經濟質量的必然下行，更不意味着資本市場失去投資價值。

以日本房地產的成敗之鑑反觀中國，當前中國人口結構所處在第III階段（出生率下降，老齡化加重），採取不斷趨嚴的房地產調控，一定程度上遏制瞭如日本90年代的房地產瘋狂泡沫。那麼，伴隨中國人口向第IV階段轉型，以GDP增速為代表的經濟總量指標大趨勢下行方向或是某種程度的必然。在此背景，放寬地產調控力度或維持寬鬆的宏觀政策環境，一定程度上或減輕房地產大幅下行對經濟的衝擊及系統性風險發生的可能性。也就是説，老齡化及少子化趨勢的加深並不是必然引發房地產系統性風險的最關鍵變量，在人口結構由第III階段向第IV階段轉換中，若採取類似「先緊後松」得當的調控政策會「平滑」房價的走勢，減少房地產系統性風險暴露的可能性。這樣來看，一旦人口結構完全進入第IV階段，以寬鬆的政策環境呵護房地產市場或也不容猶豫。

不過，關於房地產有個前提，那就是不搞人口增量刺激，或者根本刺激不起來。若要實施人口增量刺激，必然要打破「生得起，養不起」的生態，而這個現象的背後的主要原因就是房價太高，其中特別是學區房。而要抑制房價，涉及房地產的寬鬆政策環境，在中短期內是不可能出現的。