美國樓市瘋狂：價格大漲18%　成交率創新高

中國媒體華爾街見聞4月26日報道，美國樓市的瘋狂還在繼續。房地產網站Redfin.com最新的月度數據顯示，4月份美國樓市的成交速度正創下歷史新高，近一半的房屋在一周內就能脱手。

數據顯示，4月房屋出售中位數按年增長18%至344,625美元，創下歷史新高；要價達到了356,175美元，也是歷史最高水平。

在此期間房屋的待售時間中位數為21天，為2012年以來最短，比2020年同期要縮短16天。此外，45%的房屋以高於掛牌價出售，為歷史最高，比去年同期高出18個百分點。

除了最直觀的房屋售價和待售時間之外，另外的各種數據也都顯示美國樓市日常火爆。

比如平均的售價-掛牌價比率（sale-to-list price ratio），這一數值較去年同期上升了2.3個百分點，至歷史新高的101%，這意味着平均房屋出售價格要比掛牌價高出1%。

58%已簽合同的房屋（under contract）是在上市頭兩周內就得到了可接受的報價，這是Redfin從2012年開始統計該項數據以來的最高比例。

供應處於歷史新低的同時，買家的需求卻在井噴。Redfin買家需求指數較2019年上升了58%。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather認為，房主之所以保持觀望，是因為如果他們置換去買另一套房子，那麼他們也將面臨一個競爭激烈的樓市。除此之外，由於木材短缺，建築商正在努力建造新房。沒有更多的掛牌，買家就會爭搶市場上有限的房源，從而繼續推動房價上漲。

Fairweather提到的木材上漲問題已經日趨嚴重。

華爾街見聞此前文章提及，美國木材價格正以創記錄速度增長，建築木材價格自去年6月以來已經上漲200%。隨着供應短缺、需求激增，全美木材供應鏈也出現問題，市場上竟然出現由貯木場向分銷商「反向」出售木材的奇景。

本輪美國木材大漲是由多方因素推動造成的。其中一個原因是，在疫情及新冠刺激政策驅動下，越來越多的美國人開始尋找新房購買的機會，而新房的建造嚴重依賴木材的供給。多重因素推動下，美國木材價格攀升至歷史新高。