上億豪宅屢遭糞水倒灌？　湯臣一品跌落神壇

湯臣一品，素來是各路富豪最愛的棲息地之一，一來地理位置優越，盤踞在陸家嘴核心，二來定位超前，按照別墅尺度規劃設計，二三十萬一平的價格，顯得遙不可及。

因此，人們過去常常理所當然地認為，住在這裏面的有錢人不會遇到房子上的問題，但最近一名業主倒出的苦水，徹底顛覆了大家的想象——

其於12年前花9500萬元購買的房子，這些年接連遭遇3次漏水和反水，有2次更是「糞水漫灌」，屋子佈滿了黃褐色的糞便和糞水，污水橫流散發出陣陣惡臭，讓全家人劇烈乾嘔，女兒因此受到驚嚇，每天寢食難安，還不幸患上了抑鬱症。

湯臣一品變「黃湯一品」，千萬豪宅原來「就這」？

1

業主被反訴欠物業費

今年3月1日晚10時許，爆料業主陳先生回到家中，卻被眼前的一幕驚呆了：

主卧衛生間的地面上，竟然佈滿了黃褐色的糞便和糞水。

淋浴房的下水道是排水管，又不是污水管，怎麼會冒出糞便來？陣陣惡臭襲來，讓陳先生來不及思考原因反而心生反胃，同時這也讓他想起了10年前的一段記憶。

2012年底，陳先生女兒卧室的衛生間同樣遭遇反水，糞水直接滿溢出來，整個屋子瞬間污水橫流，齷齪不堪。

由於物業始終修不好馬桶，陳先生讓女兒住到其他房間，並將她卧室衛生間的馬桶封閉了8年之久，直到2020年，物業稱技術成熟，才將馬桶的管道疏通。

沒想到才過了一年多時間，糞水再次襲來，陳先生立馬找到物業公司——中觀物業管理（上海）有限公司。

企查查顯示，中觀物業成立於1997年，是湯臣集團旗下的外商獨資物業管理公司，實際控制人是香港復新有限公司，主要承接中高檔住宅、商務樓的物業管理工作。

既然服務對象都是一些中高檔樓房，那麼按理說中觀物業的服務不會很差，然而事實並非如此。陳先生說，物業工作人員在看到遍地的排泄物時，竟然表示束手無策，事後十多天裏，物業只是做了現場清掃，而對於反水原因、責任認定和後續解決方案等，一概沒有提及。

「自買房以來，我和家裏人幾乎沒有過上一天舒坦日子。」陳先生感嘆道，早在2010年房屋剛裝修時，房屋的天花板就發生過一次嚴重漏水，客廳、廚房和衛生間頂部管道全部滲漏，把瓷磚、木板等裝修建材淋了個透濕，雖然開發商和物業賠償了相關損失，但「後遺症」至今仍佈滿多個房間。

針對最新糞水事件，中觀物業先後兩次回應，一次稱，可能由樓上住户裝修時將廢水管和污水管混淆錯裝導致，一次則反訴該業主拖欠近5年物業費，物業公司與該業主共涉及3起官司。

深藍財經確實在企查查上看到，中觀物業與一名陳姓業主有3起物業服務合同糾紛，其中2021年10月的那起糾紛，中觀物業是被告，接着11月的兩起，中觀物業均為原告。但對於判決結果，深藍財經並未在中國裁判文書網找到相關判決書。

那麼，5年時間，陳先生需要繳納多少物業費？這筆賬，我們可以幫忙計算得出。

根據陳先生透露的訊息，房子的總價為9500萬元，按照2010年湯臣一品約16萬元/平的價格推算，陳先生購買的很可能是總面積為597平方米的那套户型，再結合網上公開的每月15元一平的物業費計算可知，5年時間，陳先生一共需要向物業支付高達53.73萬元的物業費。

有錢人的幾年物業費，甚至能在一座小城市全款購入一套小户型，如此水準，對得起湯臣一品「中國第一豪宅」的稱號。

2

輸血17年的現金「奶牛」

湯臣一品能有今天，得多虧了台商湯君年的1992年浦東之行。

那時的浦東，尚處於農田與農舍交織的待開發狀態，上海人幾乎都明白「寧要浦西一張牀，不要浦東一間房」的道理，唯獨湯君年看到了浦東的潛力股。一個月後，湯君年帶着他的湯臣集團中標了國際金融大廈項目，隨後，一座座五星酒店、寫字樓拔地而起，湯君年由此被稱作「浦東開發第一人」。

1995年，湯臣集團再次重倉浦東，拿下了位於黃浦濱江之上的陸家嘴X4-2號商用地塊，也就是今天湯臣一品所在的地塊，等把土地性質改成住宅後，湯臣集團繼續追加投資，總投資6億元。

遺憾的是，湯君年還未看到湯臣一品正式開盤，便於2004年因病去世了，享年56歲。

湯君年走後，太太徐楓上位，出任湯臣集團董事局主席。兩個80後兒子，長子湯子嘉負責內地業務，次子湯珈鋮負責香港業務。

2005年，湯臣一品以高達11萬一平的天價震驚全國樓市，畢竟當時的上海，內環房價也才1.3萬元左右。

不過也正因為單價太高了，最初幾年鮮有人問津，直到2009年，當上海高檔住宅樓盤如春筍般湧現，湯臣一品迫於壓力宣佈降價後，此前一度滯銷的湯臣一品才打開格局，迎來一波銷售小高潮。僅2009年一年，就賣出37套，成為至今銷售情況最好的一年。

隨後幾年，湯臣一品每年賣出的房子恆定在5套左右，至今17年過去，對外出售的兩棟樓都還沒有賣完。上海網上房地產顯示，湯臣一品實際可售套數還有6套。

不過從利上面來說，湯臣一品不管何時賣完，都是血賺。按如今27萬一平的價格算，湯臣一品一套最大面積（1206平方米）的豪宅就價值3.3億元，等於說賣出2套房子就可以回籠當年的地價。其他樓盤可能羨慕不來。

對整個湯臣集團（00258.HK）來說，湯臣一品也是最重要的現金「奶牛」。財報顯示，2018年-2021年上半年，湯臣一品為湯臣集團貢獻的收入，分別佔到當年營收的70.11%、61.44%、75.77%，71.91%。

湯臣一品的價值可謂體現得淋漓盡致，不過，反過來想，這也恰好凸顯了湯臣集團所面臨的困境——缺少新的增長點。

其實，在嚐到湯臣一品甜頭之後，湯臣集團也曾攜「一品」項目進入過天津市場，哪知跟上海相比，天津人並不買賬。無奈之下，2016年湯臣集團將該項目轉讓至招商蛇口，作價20.16億元。

既然難以在豪宅一條路上走通，湯臣集團玩起了跨界，向塑膠銷售、休閒、媒體及娛樂等業務延伸。但這些業務跟湯臣一品相比，對集團的貢獻實在是太弱了，截至2020年末，加起來佔總營收的比重不過5%。

3

名利交換場

湯臣集團究竟發展如何，現在似乎已經沒多少人關注了，相形之下，圍繞湯臣一品發生的八卦及財富交換故事倒是吸引了不少眼球。

湯君年及徐楓的愛情故事就很有意思，堪稱當代「霸道總裁愛上我」等一類言情小說範本。

當年，徐楓是兩屆金馬獎影后，榮獲終身成就獎，是成就張國榮，捧紅林青霞的電影製片人，但同時她也是一個聽從父母之命嫁給了一個自己並不愛的「苦命女人」，這段婚姻中，前夫借徐楓的名氣做生意四處借錢，最後無力償還跑路，留下徐楓一人還債。湯君年，就是債主之一。

看到徐楓貌美又有擔當，湯君年立馬拜倒在了她的石榴裙下，哪怕母親堅決反對，湯君年還是用3萬多玫瑰花為徐楓舉行了盛大的婚禮。據說，兩人婚後就居住在社會上層名流雲集的台灣一品大廈，湯臣一品的名字就借鑑於此。

此外，湯臣集團還因次子湯珈鋮長得太帥，被營銷號拿來跟王思聰對比，這些作者絲毫不惜筆墨，誇讚湯珈鋮是香港豪門F4現實版「花澤類」、「9億少女的夢」。

要說女生有多迷他，看看他曾經的微博就知道了。微博下方，迷妹們常常以「少奶奶」自居，每天主動噓寒問暖、匯報生活，最瘋狂的一個女粉絲，全天候不間斷刷屏表白，8個月留言達到6萬多條，平均每天發250條。

除了長相迷倒女生，湯珈鋮會賺錢的本領也吸引了不少人：15歲在股市小賺一筆，100萬半年就賺40萬，因為很少失手，被港媒譽為「小股神」；17歲跟着父親湯君年做生意；18歲接班，成為集團董事……

更關鍵的是，湯珈鋮平時還很節儉，稱得上無慾無求：鞋子破了要補，衣服打折才買，非常不喜歡跑車……

不過，隨着2019年戀情爆出，據說女方是台灣鞋業巨頭豐泰的千金，迷妹們才對湯珈鋮有所降温。

因為貴，湯臣一品本身也像個名利交換場。

媒體曾報道，有上市公司二代，因在澳門賭博鉅虧，原本擁有兩套湯臣豪宅，不得已賣了其中一套；也有超高淨值老闆，曾在2015年大股災中資產極度縮水，被迫離開；之前「中晉系」實控人徐勤，以及一些低調的期貨大佬，都曾在湯臣一品浮光掠影過。

娛樂明星也酷愛湯臣一品，比如郭敬明所購置的湯臣一品在其系列電影《小時代》中出過鏡；小S老公在上海投資的房產中，就包括斥資1億拿下的湯臣一品；Angelababy曬窗外景，被網友們推測就住在湯臣一品。

或許，對他們來說，湯臣一品的房價不貴，並且也只有湯臣一品能配得上他們的身價罷了。