恒大壞消息不斷　破產傳聞+投資者維權　最新兑付方案能否穩局勢

遭遇了流動性危機的恒大集團屢屢被傳出不好的消息。網絡上有言論稱，恒大集團將在9月15日或者9月20日宣佈破產。

對此，9月13日晚間，恒大集團在官網發布一則聲明，「網絡上近日出現的有關恒大破產重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客户的合法權益。」

時隔一個晚上，中國恒大（03333.HK）9月14日早間再發公告稱，9月通常是中國房地產行業物業合約銷售高峰，然而由於對本集團的持續負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，本公司預期9月銷售持續大幅下降，導致本集團銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。

與此同時，公告稱，恒大正積極接觸多家潛在投資者，商討出售中國恒大新能源汽車集團有限公司(708.HK)及恒大物業集團有限公司(6666.HK)部分股份，同時也考慮為本公司及其他附屬公司引入新投資者。但截至本公告之日，本集團尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協議，是否能實現上述出售尚有不確定性。

更為糟糕的是，恒大總部開始遭遭投資者線下抗議圍堵，起因是恒大財富的理財產品逾期未能兑付、高管提前兑付理財產品、大批到期商票逾期無法兑付、多地項目停工等等，這些消息使得市場對恒大集團的信心驟降。

路透社報道稱，周一（9月13日）中午約有100名不滿的投資者擠在恒大深圳總部的大廳，要求償還貸款和兑付金融產品。有60多名保安人員組成人牆，抗議者則對恒大財富總經理兼法人代表杜亮說："你們這麼大公司，從老百姓身上騙走了多少錢？"

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有抗議者說，公司稱還款需要2年時間，但他擔心恒大到年底就破產。

對此，9月13日，恒大集團旗下的恒大財富給投資者出了一份兑付方案。兑付方案主要內容包括現金分期兑付、實物資產兑付和衝抵購房尾款兑付。

三種兑付方案具體如下：

其一，對於已到期部分，可選擇現金兑付方案：到期當月月底兑付10%，剩餘部分每3個月兑付10%。

其二，對於到期或未到期要求提前兑付部分，可用實物資產抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個月下旬開啟線上選房，包含認購日起到申請成功那天的收益。但前提是抵押價格不得低於當地備案價下限，否者以後者為準。

第三種兑付方式是衝抵購房尾款：9月12日24點前已認購任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財額度抵扣本人或他人的購房尾款。

但有多名投資者對澎湃新聞表示，他們無法接受這一份兑付方案，如果真的無法實現兑付，那麼只要求把本金退回即可，利息可以不要。

在9月10日的恒大財富專題會上，恒大集團董事局主席許家印表示，要確保所有到期的財富產品儘早全部兑付，一分錢都不能少。許家印稱，「目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變：員工隊伍強大的戰鬥力沒有改變，規模充足且佈局合理的土儲沒有改變，打造高品質社區的能力沒有改變，恒大還是原來那個恒大，年銷售規模7000億元人民幣的基本面沒有改變。這是我們克服難關的最大底氣，我們對走出危機充滿信心。接下來恒大各級領導幹部要帶領全體員工，全力復工復產，全力保交樓，全力做好銷售，恢復正常經營，這也是恒大財富產品兑付的最大保證。」

值得一提的是，就在9月12日晚間，恒大財富執行董事兼總經理杜亮承認，他本人在5月31日贖回了恒大財富理財產品，據他解釋，提前兑付是因為家裏有急事。

許家印在9月10日的會上曾表示，「我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有。」許家印強調，兑付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發生過、今後也絕不會發生，要按既定的兑付方案千方百計爭取比計劃提早兑付。

恒大集團是全球負債最多的房地產開發商，根據財報，截至今年6月底，恒大的有息負債達人民幣5717.75億元人民幣，其中約2400.49億元人民幣的債務將於一年內到期。恒大已有幾項建案因拖欠工程款項等原因而被暫停。

今年以來，穆迪等國際信評機構已3次調降恒大及其子公司的信用評級。以恒大其負債金額多、投資者眾、從業人員超過16萬等規模來看，外界關注如果恒大破產，將會對中國經濟產生何種影響。

中國恒大集團(03333.HK)

恒大物業集團有限公司(06666.HK)

中國恒大新能源汽車集團有限公司(00708.HK)